October 29, 2026

Дубай введёт 58 тыс. кв. м торговых площадей — рост на 61%

Nikoliers: ввод торговых площадей в Дубае в 2026 году вырастет на 61%, до 58 тыс. кв. м, при этом число новых договоров аренды за январь–август упало на 37%, до 171.

3 min read

Торговая недвижимость Дубая пополнится в 2026 году примерно 58 тыс. кв. м новых площадей — на 61% больше, чем годом ранее (36 тыс. кв. м). Таковы данные международной консалтинговой компании Nikoliers. Парадокс рынка налицо: предложение растёт, а дефицит вакантных площадей в востребованных локациях эмирата сохраняется.

Что открылось и что откроется

В III квартале 2026 года в Дубае открылся торговый центр The Grand арендопригодной площадью (GLA — показатель, учитывающий только площади, сдаваемые арендаторам) 12,6 тыс. кв. м. До конца года рынок получит ещё три объекта:

First Avenue Jumeirah Mall — 25,2 тыс. кв. м;
Liwan Mall — 10,6 тыс. кв. м;
The Villa Mall — 9,8 тыс. кв. м.

Все новые объекты 2026 года — малоформатные окружные ТЦ, рассчитанные на жителей прилегающих районов, а не на туристический трафик.

«Community-моллы продемонстрировали наибольшую устойчивость к рыночным колебаниям за счёт ориентации на быстрорастущие жилые кластеры. Предполагаю, что спрос на помещения подобных объектов будет высоким, поскольку туристический трафик мало влияет на их заполняемость», — рассказал Андрей Косарев, партнёр Nikoliers в ОАЭ.

Что происходит со сделками

Дефицит площадей стал одним из главных факторов снижения арендной активности. За январь–август 2026 года в ключевых ТЦ Дубая заключён 171 новый договор аренды — на 37% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (271 договор).

Лидер ожидаем: Dubai Mall. На него приходится 47% всех новых сделок — 80 договоров. На фоне программы расширения объекта аналитики Nikoliers прогнозируют сохранение этой динамики: в III квартале стало известно о 35 запусках магазинов и ресторанов в Dubai Mall и о 10 новых арендаторах в Mall of the Emirates.

Куда движутся ставки

По новым договорам зафиксирована коррекция средневзвешенных ставок аренды:

в «топовых» ТЦ (Dubai Marina Mall, Dubai Hills Mall, Mirdif City Centre, Dubai Festival City Mall) — 1 193 доллара за кв. м в год, минус 4% год к году;
в «знаковых» (Dubai Mall и Mall of the Emirates) — 3 150 долларов за кв. м в год, минус 16%.

Аналитики оговариваются: при малом числе сделок единичные контракты заметно искажают среднее значение.

Что с туристическим трафиком

«Один из важных факторов для развития торгового рынка Дубая — туристический поток. Однако из-за геополитической неопределённости этот показатель существенно изменился в 2026 году: с января по август эмират принял 6,97 млн иностранных туристов — минус 44% год к году. Вместе с тем, в августе Дубай посетило около 869 тыс. туристов — максимальный показатель с февраля. Мы предполагаем, что турпоток, который позитивно сказывается на посещаемости ТЦ и потребительской активности, будет постепенно восстанавливаться», — отметил Владимир Каликин, директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers.

Перспектива до 2031 года

Основной объём ввода, по прогнозу Nikoliers, смещён на 2027–2031 годы: запланировано более десяти объектов общей площадью свыше 1 млн кв. м. Такой масштаб может скорректировать баланс спроса и предложения — пока перекошенный в сторону спроса.

Российские ритейлеры

Присутствие российских операторов в Дубае сохраняется: на конец III квартала 2026 года в эмирате работают 74 компании, включая 33 ресторана и кафе и 11 fashion-ритейлеров. Свежие открытия:

12 Storeez — четвёртая точка в City Centre Mirdif;
Drinkit by Dodo Brands — два магазина в Arabian Ranches и JLT;
Shvili by Tigrus — девятая точка в DIFC.

Что это меняет для ритейлера? Окно возможностей в знаковых ТЦ сужается вместе с вакантными площадями, зато окружные моллы в растущих жилых кластерах предлагают и место, и устойчивый локальный трафик. В 2026 году это самый прагматичный формат входа на рынок Дубая.

Source: Retail.ru

More from Артём Пасечник

Артём Пасечник

157 articles

« Previous article Next article »