Петербург забрал 20% нового складского строительства в регионах

Кто лидирует по сделкам?

По транзакционной активности Петербург также занял первое место. Совокупный объем сделок в регионах России за девять месяцев достиг 1,883 млн кв. м, из них на Петербург пришлось 15%. В тройку и шеренгу ближайших преследователей вошли:

• Казань — 9%;
• Самара — 9%;
• Екатеринбург — 8%;
• Красноярск — 8%;
• Омск — 8%.

Высокая активность покупателей и арендаторов сопровождалась стремительным сжатием предложения. Доля свободных площадей в Петербурге с учетом субаренды (сдача части арендованного помещения третьим лицам) снизилась с 5% во II квартале до 2% по итогам III квартала 2026 года.

Другие региональные рынки показали схожую динамику. В Новосибирске вакансия сократилась с 11% до 4%, в Краснодаре — с 7% до 4%, в Ростове-на-Дону — с 4% до 3%. Другими словами, свободных складов по всей стране становится меньше, а в Петербурге их почти не осталось.

Сколько стоит аренда?

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складской недвижимости в Петербурге по итогам III квартала 2026 года составила 9 786 руб. за кв. м в год без учета операционных расходов и НДС. По этому показателю город занял четвертое место среди восьми ключевых региональных рынков.

Максимальная ставка зафиксирована в Новосибирске — 10 179 руб. за кв. м в год. Минимальная — в Нижнем Новгороде: 8 966 руб. за кв. м в год. Разрыв между самым дорогим и самым дешевым рынком составляет около 1 200 руб., или примерно 14%.

Итог: Петербург сохраняет лидерство по строительной и транзакционной активности среди региональных складских рынков, но падение вакансии до 2% означает, что доступного предложения на рынке города практически не осталось.