Минстрой Кыргызстана запретил продажи квартир до нулевого цикла

Как меняется порядок работы застройщика?

До завершения нулевого цикла компания не продает помещения и не размещает рекламу. Договоры долевого участия, предварительные договоры и другие сделки, связанные с финансированием стройки, также остаются недоступными.

Финансовая и сбытовая части проекта теперь сдвигаются на более позднюю стадию: застройщик сначала завершает фундамент и подземные работы, а затем получает возможность заключать договоры и привлекать средства. Появление рекламы и продаж привязано к тому же рубежу.

До готовности подземной части компания должна строить без продаж, рекламы и денег от покупателей.

Кто будет контролировать соблюдение приказа?

Контроль поручили Департаменту государственного архитектурно-строительного контроля. Ведомство должно выявлять случаи нарушения требований, включая незаконную рекламу, начало продаж и привлечение денежных средств.

При обнаружении нарушений департамент будет принимать меры в пределах своих полномочий. Конкретные санкции или порядок проверок в сообщении Минстроя не названы. Задача ведомства определена через контроль: проверять соблюдение запретов и реагировать на нарушения.

Проверка охватывает не только попытку продать помещение, но и рекламную активность, заключение договоров с покупателями и поступление денежных средств на строительство.

Контроль охватывает и рекламу, и попытки начать продажи, и сбор средств.

Что происходит с застройщиками сейчас?

Минстрой уже проводит разъяснительную работу со строительными компаниями. Руководителей организаций ознакомили с новыми требованиями и предупредили об ответственности за их несоблюдение.

Для участников рынка это означает необходимость пересмотреть планы продаж и рекламные материалы. Запуск продаж и привлечение средств должны следовать за завершением нулевого цикла, а не опережать его.

До готовности основания компания не может запускать продажи, размещать рекламу, заключать предусмотренные приказом договоры и привлекать средства покупателей.

Компаниям нужно отложить продажи и сбор средств до завершения подземной части.

Почему Минстрой ограничил продажи?

Минстрой пояснил: «Приказ направлен на защиту денежных средств и прав покупателей жилья, а также снижение рисков при вложении средств в объекты, строительство которых еще не достигло полноценного этапа».

Вещество регулирования можно разложить на два элемента. Первый — запрет привлекать деньги покупателей на ранней стадии, когда подземная часть еще не готова. Второй — защита прав участников сделок при неполной готовности объекта. Требование к рекламе поддерживает ту же логику: продвигать объект до завершения нулевого цикла нельзя.

Для покупателей квартир и коммерческих помещений меняется момент входа в проект. Новый порядок требует, чтобы покупатель начинал участие позже, когда подземная часть уже завершена, а застройщик сначала закончил фундамент и все работы ниже уровня земли.

Приказ не отменяет строительство, а меняет последовательность: сначала физическая готовность основания, затем продажа и привлечение средств.

Покупатель должен дождаться фундамента, а застройщик — подземных работ, прежде чем сможет продавать помещения.