Ввод торговых центров в Москве упал на 52% за девять месяцев

До конца 2026 года анонсированы четыре объекта:

• многофункциональный комплекс Lakes — 22 тыс. кв. м;
• «Летний Сад» — 20,3 тыс. кв. м;
• Дом Chkalov — 13 тыс. кв. м;
• «Галерея Острова» — 6 тыс. кв. м.

В Московской области за январь — сентябрь 2026 года новых открытий не зафиксировано — как и годом ранее.

Как менялась динамика ввода?

Исторический ряд показывает неравномерность. В 2019 году в Москве открыли 156 тыс. кв. м, в 2020-м — 222 тыс. кв. м, в 2021-м — пик, 286 тыс. кв. м. Затем спад: 98 тыс. кв. м в 2022 году, 38 тыс. кв. м в 2023-м, 96 тыс. кв. м в 2024-м и подъем до 190 тыс. кв. м в 2025-м.

В структуре новых объектов преобладают компактные форматы. На районные торговые центры (объекты, обслуживающие жильцов прилегающих кварталов) приходится 67% открытий по количеству. Средняя площадь нового объекта — 7,3 тыс. кв. м.

Почему строят жилые девелоперы?

Ключевая особенность 2026 года — полное доминирование жилых девелоперов в сегменте. Дополнительным стимулом выступает городская программа создания мест приложения труда, которая требует от застройщиков нежилой инфраструктуры рядом с новостройками.

География сдвинулась в районы дефицита. По оценке Core. XP, 50% новых площадей приходится на локации с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами — прежде всего зоны активного жилищного строительства. Остальные объекты размещаются в районах со средней обеспеченностью, где действующие ТЦ частично устарели.

Что происходит с арендаторами?

Сроки заполнения новых объектов растут: ретейлеры сталкиваются с ростом операционных издержек, а потребительский спрос показывает сдержанную динамику. Девелоперы отвечают изменением функционального наполнения — торговлю объединяют со спортивными, развлекательными и общественными пространствами.

«Структура арендаторов московских торговых центров постепенно меняется. Традиционные торговые категории, прежде всего одежда, обувь и спортивные товары, оптимизируют занимаемые площади. Одновременно возрастает значение операторов, предлагающих посетителям дополнительный опыт, который невозможно получить при онлайн-покупке. Спортивные услуги, развлечения и образовательные форматы становятся самостоятельными причинами для посещения торгового центра», — рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP.

По ее словам, для собственников это способ вовлечь в оборот вакантные площади и поддержать посещаемость объектов.

Вывод: рынок новых торговых площадей Москвы сжимается, а инициатива в нем окончательно перешла к жилым девелопералям, которые строят компактные районные объекты под конкретные новые кварталы.