Свободные площади в аутлетах Москвы выросли вдвое за год
Свободные площади в московских аутлетах к октябрю 2026 года достигли 12,6% против 6,7% годом ранее. В Петербурге — 19,2%. За год закрылись 80 магазинов, ретейлеры переносят стоки на маркетплейсы.
Доля свободных площадей в московских аутлетах к октябрю 2026 года достигла 12,6% против 6,7% годом ранее — рост почти вдвое по данным IBC Real Estate. В Санкт-Петербурге картина хуже: показатель прибавил 9,6 процентного пункта и составил 19,2%. За год в аутлетах двух столиц закрылись 80 магазинов и две точки общепита.
Из закрывшихся магазинов 43 принадлежали международным брендам, включая Baldinini, Michael Kors и United Colors of Benetton. Зарубежные компании сокращают присутствие, но и российские ретейлеры чувствуют себя не лучшим образом: падают продажи, усложняется доступ к финансированию. Симптом показателен. Аутлет, формат торговли брендовыми остатками со скидками (стоком), теряет монополию на этот товар.
Структура арендаторов при этом меняется. Доля магазинов одежды и обуви среднего ценового сегмента выросла за год на 5 п. п. — до 45%. Доля люксовых брендов, напротив, сократилась на 2 п. п., до 5%. Средний класс остаётся, премиум уходит.
Куда уходят стоковые продажи?
Главный кандидат на роль причины — маркетплейсы. По данным Wildberries, за первые шесть месяцев 2026 года продажи крупнейших fashion-брендов, представленных также в традиционной рознице, выросли на площадке в среднем на 54% год к году.
Ретейлеры подтверждают миграцию цифрами:
- Zolla к октябрю перенесла около 80% аутлетного бизнеса на маркетплейсы;
- Baon сделал онлайн-площадки основным каналом распродажи товарных остатков;
- Kanzler за январь — сентябрь увеличил продажи на маркетплейсах на 22% год к году.
Что это меняет для самих ретейлеров?
Формально — немного. Опрошенные компании заявили, что стратегию работы с аутлетами не пересматривают. В Kanzler отметили, что с октября 2025 года по октябрь 2026 года не открывали и не закрывали магазины в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга. В Baon подход также остался прежним. Управляющая Atlas R&D, которая ведёт «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково», сообщила, что доля свободных помещений в этих комплексах не превышает 10% — заметно лучше среднерыночных значений.
Управляющие компании отвечают на пустоту расширением форматов: новые арендаторы, кафе и рестораны, семейные развлечения и мероприятия. Эксперты, впрочем, скептичны: ключевым фактором спроса остаются ассортимент известных брендов и размер скидок. По оценке IBC Real Estate, удалённость аутлетов от центров городов ограничивает возможность привлекать покупателей исключительно развлекательными форматами.
Диагноз, таким образом, довольно ясен. Пока сток удобно продаётся на Wildberries, ехать за ним за город готов всё меньше людей. Аттракционы и кофейни этот фундаментальный аргумент не перевешивают.
Ещё от Артём Пасечник
Показать полностью
Старший корреспондент «Eurasia Marketing», освещает регулирование и его влияние на сферу «маркетинг, реклама, маркетинговые технологии, медиаиндустрия».
157 статей
Связанные материалы
- Правообладатели песен Элвиса Пресли требуют от Anthropic $41,1 млн
- Pinduoduo и Anthropic перечислили Казахстану 8 млрд тенге налогов
- Disney покажет Супербоул-2027 глазами персонажей «Звёздных войн»
- Mom's Touch откроет 50 ресторанов в Казахстане с Shin-Line
- Omnicom: креатив падает третий квартал, медиа растет на 10%